सामग्री

• पाऊल टाकण्यासाठी
• टिपा
• चेतावणी

आपण स्वतःचे घर स्वतः विकल्यास, आपण रिअल इस्टेट खर्चामध्ये हजारो युरो वाचवू शकता. या लेखात आम्ही ते कसे करावे हे चरण-चरण स्पष्ट करतो.

पाऊल टाकण्यासाठी

1. आपले घर चांगले स्वच्छ करा. एकदा आपण आपले घर विकण्याचा निर्णय घेतल्यास, त्यास संपूर्ण साफसफाई देणे चांगले आहे. आपण नेहमीच वगळता त्या सर्व जागा स्वच्छ करणे विसरू नका जसे की पट्ट्या, गटारी आणि खिडकीच्या चौकटी. आपल्याकडे यासाठी वेळ नसल्यास आपल्यासाठी ते करण्यासाठी एक साफसफाईची कंपनी घ्या. एक स्वच्छ घर मूल्यांकनास घराची चांगली छाप देईल आणि निश्चितपणे अधिक संभाव्य खरेदीदारांना आकर्षित करेल.
   • सर्व अनावश्यक गोंधळ साफ करा. सर्व अनावश्यक वस्तू काढून आपल्या घरास प्रशस्त आणि स्वच्छ दिसू द्या. आपली कॅबिनेट अधिक चांगली दिसतील, आपण लिव्हिंग रूममध्ये जागा तयार कराल आणि आपल्याला एक गोंडस स्नानगृह मिळेल. खरेदीदारांना असे वाटू इच्छित आहे की ते पुरेशी जागा असलेले घर विकत घेत आहेत, आपल्या वैयक्तिक गोंधळाची पुष्कळ साफसफाई केली की ते तिथे कसे राहतील याची कल्पना करण्यास मदत करतील. आपणास आपले सामान टाकून देणे परवडत नसल्यास, पुढे जाईपर्यंत तात्पुरती संचय जागा भाड्याने देण्याचा विचार करा.
2. आपल्या घराचे मूल्यांकन करा. नक्कीच आपल्याला आपले घर जास्तीत जास्त प्रमाणात विकायचे आहे, परंतु आपल्याला वास्तववादी रहावे लागेल. रिअल इस्टेट एजंटच्या हस्तक्षेपाशिवाय विक्रीसाठी असणारी अनेक घरे बर्‍याच दिवसांपासून विक्रीसाठी राहतात कारण विचारण्याची किंमत खूप जास्त आहे. उदाहरणार्थ, विक्रेत्यास वाटते की त्याचे घर तिच्या सध्याच्या बाजार भावापेक्षा अधिक किमतीचे आहे किंवा विक्रेताच्या मनात आधीच काही प्रमाणात रक्कम आहे आणि त्यापासून दूर जाण्यास नकार देतो. आपल्या घराच्या मूल्याचे स्वतंत्र मूल्यमापन हे सुनिश्चित करते की आपल्या घरामधून किती उत्पन्न मिळते याबद्दल आपल्याकडे स्पष्टता आहे. याव्यतिरिक्त, संभाव्य खरेदीदाराला किंमत खूप जास्त आहे असे वाटत असल्यास ते आपणास फटका देण्यास एक स्टिक देते.
   • आपली मागणी केलेली किंमत WOZ मूल्यावर जास्त आधारित करू नका. आपल्या घराचे डब्ल्यूओझेड मूल्य जाणून घेणे चांगली कल्पना आहे, परंतु हे मूल्य नेहमीच बाजार मूल्याचे अचूक प्रतिबिंब नसते.
   • मूल्यांकनासाठी भाड्याने घ्या. एक प्रमाणित मूल्यमापनकर्ता आपल्याला भेट देईल, विविध राहण्याचे क्षेत्र मोजतील, नोट्स आणि फोटो घेतील, कोणत्याही भाडेतत्त्वावर संशोधन करतील आणि वास्तव परिस्थितीत विक्री किंमतीवर येण्यासाठी आपल्या शेजारमध्ये विकल्या गेलेल्या तुलनेत घरांची यादी तयार करतील. मूल्यमापनकर्ता स्वस्त नसते, परंतु त्यास दलालाद्वारे आपले घर विकण्यापेक्षा नेहमीच कमी किंमत दिली जाते आणि मूल्यनिर्धारणकर्ता निर्धारित केलेले मूल्य अधिक अचूक असेल. जेव्हा आपल्याला मूल्यमापन अहवाल प्राप्त होईल, तेव्हा एक प्रत बनवा आणि ती एका सुरक्षित ठिकाणी ठेवा. त्यानंतर आपण गंभीर उमेदवाराच्या बाबतीत मूळ प्रदान करू शकता.
   • बाजाराच्या किंमतीवर आपल्या शेजारच्या दुष्परिणामांविषयी जागरूक रहा. जर आपण अशा शेजारमध्ये रहात असाल ज्यात घरे गरम केक्सप्रमाणे विकली जातात तर याचा आपल्या घरासाठी लागणार्‍या किंमतीवर चांगला परिणाम होतो. याउलट, आपण अशा गुन्हेगारीच्या ठिकाणी रहात असल्यास त्याचे प्रतिकूल परिणाम होतील.
3. आपल्या घराची तपासणी करा. अनेक रिअल इस्टेट एजंट खरेदीदारांना खरेदी करण्यापूर्वी घराची तपासणी करण्याचा पर्याय देतात, त्यामुळे घराची तपासणी करण्यास तयार रहा. इमारतीच्या तपासणी दरम्यान, पाया, छप्पर, गटार, पाईप्स आणि प्रत्येक गोष्ट जी संभाव्य खरेदीदार उघड्या डोळ्यांनी पाहू शकत नाही. खरेदीदार तपासणीनंतर काही दुरुस्तीची विनंती करू शकतात. शिफारसींचे अनुसरण करा आणि दुरुस्ती करा.
4. घराची शक्ती जाणून घ्या. आपण आपले घर बाजारात आणण्यापूर्वी घराच्या "सेलिंग पॉईंट्स" ची सामर्थ्यवान यादी काढणे चांगले. हे असे मुद्दे आहेत जे आपल्याला वाटते की खरेदीदारांना आकर्षित करेल. परिसरातील शाळा आणि दुकाने, सार्वजनिक वाहतूक, पार्किंग, अलीकडील नूतनीकरण, इन्सुलेशन किंवा सौर पॅनेलचा विचार करा. आपले घर विकताना, आपल्या घराबद्दल लोकांशी बोलताना आणि आपण पहात असताना नक्कीच आपण ही वैशिष्ट्ये चांगल्या वापरासाठी वापरली आहेत याची खात्री करा. आपण काहीही विसरणार नाही हे सुनिश्चित करण्यासाठी सूचीचे स्मरण करा.
5. आपले घर बाजारात आणा. हे अर्थातच "विक्रीसाठी" चिन्हाने सुरू होते. पण ती फक्त सुरुवात आहे.
   • ऑनलाईन जाहिरात करा. आपल्या साइटची जाहिरात साइटवर यादी करा. आपण आपल्या घराची विक्री करीत आहात किंवा ऑनलाइन जाहिरातीचा दुवा पोस्ट करू शकता हे फेसबुकला कळू द्या.
   • फ्लायर्स बनवा. जर आपल्या नगरपालिकेत यास परवानगी असेल तर आपण बरीच रहदारी असलेल्या ठिकाणी लँप्पपोस्ट आणि ट्रॅफिक लाइटवर उड्डाण करणारे हवाई स्टोअर चिकटवू शकता.
   • संभाव्य खरेदीदार स्वतः शोधा. आपल्या परदेशी कर्मचार्‍यांसाठी घरे शोधत असलेल्या मोठ्या कंपन्यांना आपल्या घराची यादी करा, शाळेतल्या इतर पालकांना सांगा की आपल्याकडे विक्रीसाठी एक उत्तम घर आहे. आपले घर दर्शविण्यासाठी आपण जे करू शकता ते करा.
   • मौखिक जाहिरातीच्या परिणामास कमी लेखू नका. आपण आपले घर विकत असल्याचे आपल्या सर्व मित्रांना, आपल्या कुटुंबास आणि आपल्या सहका .्यांना सांगा. जर आपणास घाई झाली असेल तर जो कोणी तुम्हाला गंभीर खरेदीदार, जसे की महाग बाटली वाइन किंवा डिनर पार्टी देईल त्याला आपण बक्षीस देऊ शकता.
6. पहाण्यासाठी उपलब्ध व्हा. संभाव्य खरेदीदारांना येऊन घर पहायचे असेल तर आपण उपलब्ध आहात याची खात्री करा. लवचिक व्हा. आपण कामामुळे किंवा अन्यथा मोकळ्या वेळेस कमी असल्यास, एखाद्या जवळच्या मित्रास कोणत्याही दृश्यासाठी उपलब्ध असण्यास सांगा.
   • एक आमंत्रित, शांत वातावरण तयार करा. पाहण्यापूर्वी घर त्वरित तपासा. अन्न काढून टाका, पटकन डिशवॉशरमध्ये भांडे घाला आणि सर्व कपडे धुवा. घराला चांगला वास येत असल्याचे सुनिश्चित करा. हवामान चांगले असल्यास काही खिडक्या उघडा. जर ते थंड असेल तर ते अग्निशामक ठिकाणी येतील की ते छान आणि उबदार असल्याची खात्री करा. काही मऊ शास्त्रीय संगीत प्ले करा. अशा प्रकारे, खरेदीदारास घराची एक आरामदायक, शांत छाप प्राप्त होते.
   • चांगला होस्ट किंवा परिचारिका व्हा. हा कदाचित अनावश्यक सल्ल्यासारखा वाटेल, परंतु काही लोक घर विक्रीत इतके गुंतले आहेत की ते सभ्य असणे विसरतात. संभाव्य खरेदीदार येतो तेव्हा प्रथम दृढ हाताने शेक द्या आणि त्याला किंवा तिला डोळ्यात पहा. स्वत: चा परिचय करून द्या आणि त्याचे नाव सांगा. एकदा ते आत गेल्यानंतर त्यांना एक पेय, जसे की एक कप कॉफी आवडेल का ते विचारा. कोणतीही मुले, पाळीव प्राणी किंवा छंद याबद्दल विचारा आणि ते घराच्या गुणधर्मांशी जोडण्याचा प्रयत्न करा. त्यांना आपल्या घराच्या फेरफटका मारण्यासाठी घ्या. शेवटी आपण त्यांना काही जाणून घ्यायचे आहे का ते विचारता, कदाचित त्यांना पुन्हा एखादी खोली शोधायची असेल. आपले संपर्क तपशील कार्डवर तयार करा. आपण सभ्य आणि तयार व्यक्ती म्हणून आलात तर ते आपल्याबरोबर व्यवहार करण्याची शक्यता जास्त असतात.
   • सकारात्मक रहा. नेहमी प्रामाणिक रहा, परंतु घराकडे जाणा down्या उतार-चढाईवर जास्त राहू नका. गोंधळलेल्या खोल्यांसाठी माफी मागू नका. मृत्यू किंवा घटस्फोटामुळे आपल्याला आपले घर विकायचे असल्यास संभाव्य खरेदीदारास त्रास देऊ नका. एकंदरीत पाहणे सकारात्मक आहे याची खात्री करा जेणेकरून ते सकारात्मक भावनांनी घर सोडतील.
   • आपले मौल्यवान वस्तू सुरक्षित ठेवा. आपल्याकडे पाहण्यापूर्वी, मौल्यवान किंवा न बदलता येण्याजोग्या वस्तू उघडा आणि उघड न करणे ही चांगली कल्पना आहे. संभाव्य खरेदीदारांना स्वत: च्या घरातच फिरू देऊ नका.
7. स्वतःस वित्तपुरवठा करा. बरेच विक्रेते सोयीसाठी देतात की खरेदीदार आधी प्रक्रियेतून गेले आहेत आणि तारणांसह ते कसे कार्य करते हे माहित आहे. परंतु खरेदीदारास त्यास मदत करण्यासाठी दलाल नसल्यास आपण त्याचा लाभ घेऊ शकता. त्यांना आपल्या घरासाठी वित्तपुरवठा कसा मिळेल याबद्दल काही सल्ले द्या. पण खूप जबरदस्तीने वागू नका, हा नि: शुल्क सल्ला म्हणून नक्कीच आला पाहिजे. उदाहरणार्थ, वित्तपुरवठा करण्याचे चांगले ज्ञान आपल्याला आपले स्वतःचे घर विकण्यास मदत करू शकते.
8. वाटाघाटी करण्यास तयार व्हा. एखाद्या संभाव्य खरेदीदाराने आपल्याला किंवा आपल्या घरामध्ये रस असल्याचे म्हटले आहे, परंतु अद्याप शंका असल्यास, आता आपली संधी आहे! त्या व्यक्तीने आपल्या वेबर बार्बेक्यूकडे कसे पाहिले ते आपण पाहिले काय? ते विनामूल्य द्या. खिडकीच्या चौकटीवरील पेंटच्या स्थितीमुळे ते थोडे निराश झाले होते? असे म्हणा की आपण आपल्या किंमतीसह 1000 युरो सोडण्यास तयार आहात जेणेकरून ते खिडक्या रंगवू शकतील. आपली किंमत कमी करणे किंवा नवीन वॉशिंग मशीन देऊन देणे हे दुप्पट तारण देणे सुरू ठेवण्यापेक्षा स्वस्त असू शकते. या टप्प्यावर वाटाघाटी करणे अगदी सामान्य आहे.
9. लवकर करारावर या. आपण वार्तालाप सुरू झाल्याचे लक्षात आल्यावर लगेच करारावर पोहोचण्याचा प्रयत्न करा. आपली खात्री आहे की आपल्याकडे विक्री करण्यात सक्षम आहे आणि द्रुतपणे हलविण्यासाठी सर्वकाही तयार आहे. आपण ऑफर केलेल्या किंमतीशी सहमत नसल्यास कधीही "नाही" म्हणू नका. नेहमीच एक काउंटर ऑफर करा, परंतु त्यास उधळण करू नका. शक्यता अशी आहे की खरेदीदाराच्या मनात किंवा तिच्या मागच्या बाजूला अनेक घरे आहेत. प्रति ऑफरची गती त्यांना जिंकण्यात मदत करू शकते.

टिपा

• जर आपल्याला विक्री करण्याची घाई असेल तर आपण एकाच वेळी बरीच घरे विकत घेणार्‍या गुंतवणूकदारांचा शोध घेऊ शकता. आपल्याला यासाठी कमी मिळू शकेल, परंतु नंतर आपण त्वरीत विक्री करू शकता.
• आपल्या घराच्या नकारात्मक गोष्टींबद्दल नेहमीच प्रामाणिक रहा. जर आपण हा पाया बदलण्याची गरज आहे असा वेश करण्याचा प्रयत्न केला तर आपण विक्रीनंतरही अडचणींमध्ये येऊ शकता.
• आपण घरात सुधारणा करत असाल तर सुज्ञतेने निवडा. स्वयंपाकघर, स्नानगृह आणि खिडकीच्या चौकटीत सुधारणा करणे चांगले. बागेत किंवा इतर कॉस्मेटिक संवर्धनांसाठी बराच वेळ घालवू नका.

चेतावणी

• बर्‍याच खरेदीदारांना याची जाणीव असेल की आपण ब्रोकरला कमिशन देत नाही आणि त्यानुसार त्यांची ऑफर समायोजित कराल. आपण परिणामी कोणताही नफा गमावण्याचा धोका चालवा.