सामग्री

• पावले
• 3 पैकी 1 भाग: आपल्या घराचा बाह्य भाग नीटनेटका करा
• 3 पैकी 2 भाग: आपल्या घराचे मूल्यांकन करणे
• 3 पैकी 3 भाग: सर्वोत्तम काम करा

काही रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये, नोंदणीकृत वापरकर्त्यांची संख्या दर आठवड्याला लक्षणीय वाढते. विक्रेता म्हणून, इतर हजारो परवडणाऱ्या घरांमधून आपले घर स्पर्धेत उभे राहण्यासाठी तुम्ही काय योजना आखत आहात? ज्यांची घरे त्यांच्या पाळीसाठी महिने वाट पाहतात अशा विक्रेत्यांच्या सैन्यात सामील होऊ नका. या उपयुक्त टिप्स तपासा आणि आपण ज्याचे स्वप्न पाहत आहात त्याची योग्य किंमत मिळवा!

पावले

3 पैकी 1 भाग: आपल्या घराचा बाह्य भाग नीटनेटका करा

1. 1 आपल्या घराची पहिली छाप मजबूत करा. जर तुमच्या घराचे स्वरूप खूप हवे असेल तर बरेच संभाव्य खरेदीदार उंबरठा ओलांडण्याची शक्यता जास्त आहे. आपल्या मालमत्तेचा बाहेरील भाग खूप महत्वाचा आहे. प्रवेशद्वारासमोरील गार्डन्स व्यवस्थित ठेवली पाहिजेत, आवश्यक असल्यास सर्व दरवाजे आणि खिडकीच्या चौकटी ताज्या रंगवल्या पाहिजेत.हँगिंग बास्केट आणि आउटडोअर प्लांट बॉक्स नेहमी तुमच्या प्रॉपर्टीला अधिक सादर करण्यायोग्य लुक देतात.
   
   
   • आपल्या घराच्या मागील बाजूस दुर्लक्ष करू नका, जरी आपण समोरचा भाग व्यवस्थित केला असेल. स्पर्धात्मक बाजारपेठेत, एक बाग अनेकदा करार करण्यासाठी एक घटक असू शकते. आपण माळी नसल्यास, नंतर एक होण्याची वेळ आली आहे (किमान आपण आपले घर विकत नाही तोपर्यंत). जर तुमच्याकडे बागेत जाण्यासाठी पुरेसा वेळ किंवा उर्जा नसेल तर एखाद्याला कामावर घ्या. घर विकल्यावर हा एक चांगला कचरा सिद्ध होईल.
2. 2 आपल्या घराच्या आतील बाजूस नीटनेटका करा - हे आपले चांगले करेल. खरेदीदार निवडक आहेत - शेवटी, त्यांना असण्याचा अधिकार आहे - कारण ते त्यांच्या कष्टाने कमावलेल्या पैशातून भाग घेण्याचा आणि दीर्घ मुदतीचे गृहकर्ज घेण्याचा त्यांचा हेतू आहे. शेवटची गोष्ट ज्याला त्यांना तोंड द्यायला आवडेल ते म्हणजे एक घाणेरडे स्वयंपाकघर, कॅबिनेट आणि कार्पेट दागलेले किंवा घाण आणि धूळाने झाकलेले. लक्षात ठेवा, ते तुमच्या घरात राहण्याची कल्पना करण्याचा प्रयत्न करत आहेत. त्यामुळे ते स्वच्छ असल्याची खात्री करा.
   • खिडक्यांवरील जीर्ण डासांच्या जाळ्या बदलण्यासाठी, लिव्हिंग रूमच्या भिंती पुन्हा रंगविण्यासाठी किंवा चमकदार रंगांनी सुसज्ज करण्यासाठी वेळ घ्या. यासारख्या साध्या युक्त्या तुमच्या किमान वेतनात हजारो डॉलर्स जोडू शकतात.
3. 3 तटस्थ करा. खरेदीदार बहुतेक मोकळ्या जागा शोधत असतील जिथे ते त्यांचे व्यक्तिमत्व व्यक्त करू शकतील. तथापि, जर तुमचे व्यक्तिमत्व संपूर्ण घरामध्ये, विशेषत: अतिशय तेजस्वी रंगांच्या रूपात पकडले गेले असेल, तर संभाव्य खरेदीदार ते फक्त त्यांना अतिरिक्त काम म्हणून पाहतील. म्हणूनच, तुमच्या खोल्यांना तुमच्या व्यक्तिमत्त्वाच्या उपस्थितीपासून शक्य तितके तटस्थ करा जेणेकरून त्यांना जागा मिळेल.
4. 4 अतिरेकापासून मुक्त व्हा. गोंधळलेल्या खोल्या संभाव्य खरेदीदारांना दूर करतात कारण ते दृश्यमानपणे खोल्या लहान आणि खूप कमी आमंत्रित करतात. पुन्हा, खरेदीदारांना आपल्या घरात त्यांच्या मालमत्तेची कल्पना करणे अवघड आहे जेव्हा गोंधळाच्या ढिगाऱ्याचा सामना करावा लागतो.
   • आपल्या व्यक्तिमत्त्वाचे घर वंचित करा. कौटुंबिक फोटो किंवा वैयक्तिक संग्रह यासारख्या वस्तू काढल्या पाहिजेत. ते कितीही कंटाळवाणा खोलीला फुलणारा देखावा देतात याची पर्वा न करता, लक्षात ठेवा की ती एक निस्तेज खोली आहे जी घर जलद विकण्यास मदत करेल.
5. 5 आपले घर विक्रीसाठी सुधारित करा. योग्य वातावरण आपले घर पटकन विकण्यात मोठा फरक करू शकते. शास्त्रीय किंवा जाझ सारखे तटस्थ संगीत पार्श्वभूमीवर हळूवारपणे वाजवा. सर्वात जास्त भेट दिलेल्या खोल्यांमध्ये सुखद सुगंध येऊ देण्यासाठी कुकीज किंवा हलकी सुगंधी मेणबत्त्या बेक करा. स्वयंपाकघर आणि स्नानगृहांकडे विशेष लक्ष द्या - येथे "जोडलेले मूल्य" लोकांच्या किंमतीवर अधिक नाट्यमय परिणाम करू शकते.

3 पैकी 2 भाग: आपल्या घराचे मूल्यांकन करणे

1. 1 जास्त विचारू नका. प्रत्येकाला आपल्या मालमत्तेचे मूल्य बाजार मूल्यापेक्षा जास्त असावे असे वाटते. जर तुम्हाला झटपट विक्री हवी असेल तर तुम्हाला वास्तववादी असणे आवश्यक आहे. परिसरातील इतर घरे ब्राउझ करा आणि एका प्रतिष्ठित रिअल इस्टेट व्यावसायिकांकडून मूल्यमापन करा. जर तुम्हाला खरोखर जलद विक्री हवी असेल तर तुमच्या अपेक्षा कमी करण्यास तयार राहा.
   • कधीकधी, अपेक्षेपेक्षा कमी किंमत आणखी चांगली असू शकते. कमी किमतीमुळे मोठ्या संख्येने प्रस्ताव येऊ शकतात, ज्यामुळे तुमच्या घराची किंमत वाढेल. तथापि, पुरवठा युद्धाची हमी दिली जात नाही, परंतु जेव्हा किंमत जास्त असते त्यापेक्षा कमी असते तेव्हा ते होण्याची शक्यता असते.
2. 2 किंमत ठरवण्यापूर्वी तत्सम लोकांशी तुलना करा. तत्सम घरे तुमच्या क्षेत्रात विक्रीसाठी सूचीबद्ध आहेत. उदाहरणार्थ, जर तुमच्या घरात 3 बेडरुम आणि 2 बाथरुम असतील, तर तुम्ही तुमच्या जवळच्या परिसरात तितक्याच बेडरुम आणि बाथरुम असलेले दुसरे घर शोधत आहात, जेणेकरून त्याची किंमत कशी मोजावी याची चांगली कल्पना मिळेल. घरी जेणेकरून विक्रीला गती मिळेल.
3. 3 विशिष्ट संख्या निवडताना काळजी घ्या. तुमचा अंतिम क्रमांक काय असेल? अचूक खर्चाची गणना करताना थोडे विज्ञान आणि धोरण वापरा.तुमचा जादू क्रमांक निवडताना तुम्ही वापरू शकता अशा दोन उत्तम कल्पना येथे आहेत:
   • आकर्षक किंमती आणि किरकोळ संख्या वापरा. उदाहरणार्थ, जर तुमच्या घराचे मूल्य $ 407,000 असेल तर ते $ 399,000 मध्ये सूचीबद्ध करण्याचा विचार करा. या प्रकरणात, किंमत सीमा क्रमांकांचे मानसशास्त्रीयदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण चिन्ह ओलांडणार नाही. आपण हे लक्षात घेऊ शकता की या आकर्षक किंमती नेहमी दुकाने आणि इतर व्यवसायांद्वारे वापरल्या जातात आणि चांगल्या कारणास्तव: लोक या किंमतींना प्राधान्य देतात कारण ते असा भ्रम निर्माण करतात की विशिष्ट मर्यादा ओलांडली गेली नाही. $ 399,000 $ 400,000 पेक्षा खूपच आकर्षक वाटते, जरी, खरं तर, फरक लक्षणीय नाही.
   • आपल्या फायद्यासाठी किंमत भिन्नता वापरा. किंमत भिन्नता इतर सर्व याद्यांपासून अलिप्त असलेल्या सूचीवर जाऊन आपले घर इतरांपासून वेगळे करते. आपण $ 260k च्या किंमतीच्या श्रेणीसह गटबद्ध घरे शोधू शकता. - $ 270k, आणि घरांची किंमत $ 290k आहे. - $ 299 हजार जर तुम्ही तुमच्या घराची किंमत $ 270k च्या श्रेणीत केली असेल तर या प्रकरणात किंमत फरक असेल. - तुमचे घर अधिक वेगळे बनवण्यासाठी $ 290k.
4. 4 आपल्या घराला रेट करा आणि वसंत orतू किंवा शरद तूतील रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये आपली ऑफर ठेवा. अनेक घर शिकारींसाठी खरेदी करण्यासाठी वसंत fallतु आणि शरद areतू हा सर्वोत्तम काळ आहे. बाहेर अजूनही उबदार आहे, मुले एकतर शालेय वर्ष पूर्ण करत आहेत किंवा नुकतीच सुरुवात केली आहे आणि प्रत्येकाने एकतर अद्याप सुट्टी घेतली नाही किंवा आधीच सुट्टीवरुन परतले आहे. योग्य हंगामात आपल्या घराचे मूल्यांकन केल्याने आपल्याला वेळ योग्य मिळेल आणि वर्षाच्या उर्वरित काळात खराब हंगाम टाळता येईल. (उन्हाळ्यात, बरेच लोक सुट्टीवर जातात. हिवाळ्यात, हवामानाची परिस्थिती बर्याचदा कठोर असते.)
5. 5 तुम्हाला ऑफर न मिळाल्यास तुम्ही किंमत कमी करण्यास तयार आहात का ते ठरवा. बर्याचदा, घरमालकांनी जिद्दीने खूप जास्त किंमतींना चिकटून ठेवले आणि ते कमी करण्यास नकार दिला. आणि मग विक्रीला महिने आणि कधीकधी वर्षे लागतात. आपण घराचा अंदाज लावण्यापूर्वी कॅलेंडरवर तारीख सेट करा, खरेदीदार सापडला नाही तर किती वाजता तुम्ही किंमत कमी करण्यास तयार आहात. ही कृती आपल्याला मूल्यांकनात भावनिक होण्यास टाळायला मदत करेल आणि आपले घर जलद विकण्यास मदत करेल.

3 पैकी 3 भाग: सर्वोत्तम काम करा

1. 1 तपासणी करा. पूर्व-विक्री तपासणी सामान्य नाही, परंतु आपले घर उत्तम आकारात आहे अशी शंका घेणाऱ्या खरेदीदारांना दाखवण्याचा हा एक चांगला मार्ग आहे, विशेषत: जेव्हा संभाव्य खरेदीदार घराची तपासणी करतात तेव्हा अहवाल उपलब्ध होतो. दुसरीकडे, संभाव्य समस्या लवकर ओळखणे आपल्याला संभाव्य खरेदीदारांना न घाबरता त्या सोडविण्यास अनुमती देईल.
2. 2 इंटरनेटची शक्ती वापरा. इंटरनेटने लोकांची स्थावर मालमत्ता खरेदी आणि विक्रीची पद्धत बदलली आहे. ते काय आहे हे शोधण्यासाठी यापुढे शारीरिक भेट देणे आवश्यक नाही. आजकाल, बर्‍याच संभाव्य खरेदीदारांनी घरे काढून टाकली की त्यांना त्यांचा वेळ ऑनलाईन बघण्यात घालवायचा नाही, आणि नंतर त्या घरांना वैयक्तिकरित्या भेट द्या जे त्यांना कारणीभूत आहेत. तुमच्या घराच्या अनन्य गुणांची ऑनलाइन जाहिरात करून तुम्ही तुमच्या प्रतिस्पर्ध्यांना मागे टाकू शकाल.
   • आपण शक्य असल्यास, एक चांगला डिजिटल कॅमेरा किंवा वाइड अँगल लेन्स वाजवी किंमतीत दोन दिवसांसाठी भाड्याने द्या. यासाठी तुम्हाला काही दिवसांसाठी सुमारे $ 20 - $ 50 लागतील. स्पष्ट आणि उज्ज्वल दिवशी आपल्या घराचे चित्र घ्या, त्यामुळे कोणताही हस्तक्षेप होणार नाही. उज्ज्वल दिवसाचे उज्ज्वल खोलीचे फोटो आपले घर दृश्यमानपणे वाढवतील आणि ते अधिक आकर्षक बनवतील.
3. 3 आपण परवानाधारक एजंट वापरण्याचे ठरविल्यास, योग्य निवडा. हुशारीने निवडा! मित्र, कुटुंब किंवा सहकार्यांना विचारा की ते उच्च-स्तरीय एजंट्सची शिफारस करू शकतात. तुमचा गृहपाठ करा, वेबसाईटला भेट द्या आणि कोणता एजंट तुमच्या क्षेत्राला चांगल्या प्रकारे ओळखतो ते शोधा. आपण निवडलेल्या एजंटला केवळ बाजाराचे अफाट ज्ञान नसावे, परंतु प्रामाणिक आणि आकर्षकही असावे.
4. 4 तुमच्या ग्राहकांना आणखी काही ऑफर करा. प्रत्येकाला मिठाईच्या छोट्या पिशव्या आवडतात. ते आम्हाला विशेष वाटतात आणि आम्हाला खात्री देतात की आम्हाला घर विकणारी व्यक्ती आमची काळजी करते. सर्वात उत्तम, हे करणे तुलनेने सोपे आहे. खरेदीदारांना सौदा करण्यास प्रोत्साहित करण्यासाठी आपण करू शकता अशा लहान अतिरिक्त गोष्टींसाठी येथे काही कल्पना आहेत:
   • व्यवहार पूर्ण करण्याच्या खर्चाची पूर्तता करण्यासाठी एक लहान कर्ज देऊ करा किंवा त्याहूनही चांगले, ते खर्च पूर्ण भरण्याची ऑफर द्या. एखादा करार पूर्ण करण्याची किंमत सहसा दोन हजार डॉलर्स कमिशन असते, जी क्षुल्लक नसते.
   • तुमच्या होम फायर सिस्टीमवर वॉरंटी खरेदीदाराला द्या. मनाची शांती की त्यांना कोणत्याही अग्निशामक यंत्रणेतील बिघाडासाठी पैसे द्यावे लागणार नाहीत, तुमच्या विचारांपेक्षा मोठी भूमिका बजावू शकतात.
   • त्यांना लवकर हलविण्यासाठी आमंत्रित करा. जर तुम्ही घराबद्दल तज्ञांच्या मताची हमी देऊ शकता, नवीन मालकांना 30-60 दिवसांसाठी घरात प्रवेश देऊ शकता, तर ते कराराचा निकाल ठरवू शकते. जे मालक त्यांचे स्वप्नातील घर पाहतात त्यांना सहसा लगेच त्यात जायचे असते.
5. 5 शब्द पसरवण्यास घाबरू नका. जरी तुमच्याकडे रिअल इस्टेट एजंट असला तरी, तुम्ही तुमचे घर विकत आहात हे तुम्हाला माहीत असलेल्या लोकांना सांगितल्यास तुम्हाला त्रास होणार नाही, जरी ते तुम्हाला अपमानास्पद वाटत असले तरीही. तुमचे फेसबुक पेज रिफ्रेश करा, पालक समितीवरील लोकांशी बोला, विश्वासू मित्रांना ही माहिती पसरवण्यास सांगा. जेव्हा तुमचे घर शेवटी विकले जाते तेव्हा तुम्हाला या छोट्या गोष्टींचा परिणाम जाणवेल.