सामग्री

• पावले
• टिपा
• चेतावणी
• आपल्याला काय आवश्यक आहे

कुमारी जमीन खरेदी करणे तुम्हाला वाटते तितके कठीण नाही. हे घर खरेदी करण्यापेक्षा खूपच स्वस्त आहे (कमी तार जोडलेले आहे) आणि स्वतंत्रपणे भविष्यासाठी सर्वात मोठे पाऊल आपण घेऊ शकता. अगदी युनायटेड स्टेट्स सारख्या गतिहीन ठिकाणी, तरीही तुम्हाला चांगली स्थावर मालमत्ता मिळू शकते, विशेषत: ग्रामीण भागात, आणि तुम्हाला बऱ्याचदा चांगल्या किंमतीसाठी जागा मिळू शकते, एका छोट्या भूखंडावर प्रति एकर तीन ते पाच हजार डॉलर्स आणि अगदी आपण अधिक खरेदी केल्यास स्वस्त. तथापि, आपण जमिनीच्या तुकड्यावर राहू शकणार नाही, त्यासाठी अनेक सुधारणा करणे आवश्यक आहे. आजच्या बांधकामाचा खर्च आणि "प्री-बिल्ट" घराच्या कमी किंमतीमुळे, कदाचित तुम्हाला पूर्ण झालेले घर किंवा नूतनीकरणाची गरज असलेले घर शोधणे चांगले होईल किंवा कदाचित असे घर जे कर्जदार आता परत खरेदी करू शकणार नाही. मदतीसाठी तुमच्या रिअलटरशी संपर्क साधा, तो तुम्हाला सर्व उपलब्ध घरे आणि भूखंड दाखवेल.

हा लेख प्रामुख्याने युनायटेड स्टेट्स मध्ये जमीन खरेदी करण्यावर लक्ष केंद्रित करत असताना, इतर कोणत्याही प्रदेशातील जमिनीवर अनेक कायदे देखील लागू होतात, कायद्यातील काही फरक आणि कर्ज देताना तुम्हाला तुमच्या परिस्थितीचा अभ्यास करावा लागेल.

पावले

1. 1 अंतिम ध्येयाने व्यवसाय सुरू करा. योग्य निवड करण्यासाठी, आपल्याला कल्पना करणे आवश्यक आहे की आपल्याला कोणत्या साइटची आवश्यकता आहे आणि आपण किती लवकर व्यवसाय सुरू करू इच्छिता. आपण क्रेडिटवर जमीन प्लॉट खरेदी करत असल्यास हे विशेषतः महत्वाचे आहे. लोक विविध कारणांसाठी प्लॉट खरेदी करतात:
   • शेती / पशुधन
   • घर बांधकाम
   • भविष्यात प्रदेशाच्या विकासावर आधारित गुंतवणूक
   • आपल्या गुंतवणूक पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्यासाठी
2. 2 तुमच्या पहिल्या हप्त्यासाठी पुरेशी बचत करा. जर तुम्ही कर्ज घेत असाल, तर सावकार तुम्हाला डाउन पेमेंटसाठी 50 टक्के विचारू शकतात, जरी 20 टक्के पुरेसे मानले जातात. वैकल्पिकरित्या, तुम्ही तयार घर किंवा तुमच्या स्वतःच्या बांधकामासाठी कर्ज मिळवू शकता.
3. 3 तुम्हाला कुठे खरेदी करायची आहे ते ठरवा. ही आतापर्यंतची सर्वात कठीण पायरी आहे. साइट खरेदी करणे ही एक मोठी वचनबद्धता आहे, विशेषत: जेव्हा आपण ती विकसित करण्याची योजना आखता. आपण अद्याप कुठे खरेदी करायचे हे ठरवले नसेल आणि किंमत आपल्यासाठी महत्त्वाची असेल तर इंटरनेट ब्राउझ करा.
   • तुम्ही https://lotnetwork.com/ वर मोठ्या प्रमाणावर शोध घेऊ शकता आणि देशात कुठेही तुम्हाला काय हवे आहे ते शोधू शकता. उपलब्ध जमिनीच्या पार्सलचे अनेक डेटाबेस आहेत. या साइट्स तुम्हाला विविध गुणधर्मांचे आणि त्यांच्या किंमतींचे विहंगावलोकन प्रदान करतील.
4. 4 पाहण्यासाठी अनेक साइट निवडा. त्यांना नकाशावर चिन्हांकित करा. "अधिक" चिन्हांकित करणे एक चांगली कल्पना आहे जेणेकरून आपण जवळच्या एका भागात आणि नंतर पुढील चिन्हांकित ठिकाणी जाऊ शकता; अशा प्रकारे तुम्हाला एका दिवसात खूप फिरण्याची किंवा एक दिवस सुट्टी घालवण्याची गरज नाही. br>
5. 5 विक्रेत्याला कॉल करा. फोनवर विचारण्यासाठी प्रश्नांची यादी तयार करा. तुम्ही अर्थातच हे प्रश्न ईमेल द्वारे विचारू शकता, परंतु विक्रेत्याशी वैयक्तिकरित्या बोलणे आणि थेट उत्तरे घेणे अधिक चांगले आहे.
   • साइटवर पाण्याचे स्त्रोत, ऊर्जा पुरवठा किंवा काही प्रकारचे निर्बंध आहेत का याबद्दल काही प्रश्न संबंधित असू शकतात; साइट पैसे देईल की नाही; ते का विकले जात आहे; हप्त्यांमध्ये रक्कम भरणे शक्य आहे का; आणि साइटवर आधीच काही संरचना आहेत का आणि त्या सर्व कायदेशीर आहेत.
   • सर्वात महत्वाचा तपशील जो तुम्हाला सर्वप्रथम माहित असणे आवश्यक आहे ते म्हणजे साइटवरील पाण्याच्या स्रोताच्या "उपस्थिती" बद्दल. आपल्याला हे देखील माहित असणे आवश्यक आहे की जमीन स्थानिक सांडपाणी प्रक्रिया प्रणाली वापरू शकते का आणि दूषित पिण्याचे पाणी टाळण्यासाठी या सुविधेपासून पुरेसे दूर असल्यास.
   • विहीर ड्रिल करणे आणि सेप्टिक टाकी यंत्रणा बसवण्याची किंमत प्रामुख्याने मातीच्या प्रकारावर अवलंबून असेल आणि शेवटी अंतिम किंमत मोठ्या प्रमाणात बदलू शकते.
6. 6 जमिनीचे परीक्षण करा. आपल्याला नेमके काय हवे आहे हे निर्धारित करण्यासाठी आपले विचार तसेच साइट्सची तपासणी केल्याने काहीही स्पष्ट होणार नाही.तुम्हाला काय समजते आणि काय नको ते तुम्हाला लगेच समजेल. साइटभोवती फिरा, काही फोटो घ्या, साइटच्या सीमा शोधा आणि इमारती आणि नाले किंवा विहिरीसारख्या गोष्टी पहा.
   • लॉटवर किंवा आपल्या लॉटची रेषा ओलांडणाऱ्या जवळच्या सर्व इमारती पहा.
   • शेजारी त्यांच्या मालमत्तेमध्ये प्रवेश करण्यासाठी वापरत असलेले रस्ते किंवा आउटबिल्डिंग आहेत किंवा ते तुमच्याकडे जाण्यासाठी वापरू शकतात हे पाहण्यासाठी तपासा.
7. 7 साइटवर रात्रभर तंबूत रहा. हे आपल्याला प्रदेश आणि शेजाऱ्यांची दैनंदिन लय, तसेच हालचाल समजून घेण्यास मदत करेल - जर 24 तासांनंतर त्या ठिकाणाबद्दलचा तुमचा उत्साह नाहीसा झाला तर कल्पना करा की तुम्ही 24 वर्षे या साइटवर रहाल. आपण खरेदीसाठी तयार होण्यापूर्वी आपण त्याच्या पूर्णपणे प्रेमात असावे आणि नंतर काही.
8. 8 आपल्या शेजाऱ्यांना भेटा. फक्त दरवाजे ठोठावा आणि त्यांना तुम्हाला स्वारस्य असलेल्या साइटबद्दल, त्याच्या इतिहासाबद्दल इत्यादी प्रश्न विचारा. शेजारी माहितीचा अमूल्य स्रोत असेल. लक्षात ठेवा की जर तुम्ही खरेदी केलीत तर तुम्ही त्यांच्या शेजारी राहणार आहात, म्हणून तुम्ही त्यांचे दैनंदिन संभाषण सहन करू शकता याची खात्री करा.
9. 9 इंटरनेट आणि तुमचा फोन वापरून साइट एक्सप्लोर करा. तुमचा टॅक्स आयडी क्रमांक मिळवा आणि पाहा या लॉटची शेवटची किंमत कशी होती आणि ती शेवटची का विकली गेली. जर एखादी विहीर असेल तर ती कधी खोदली गेली आणि किती खोलीपर्यंत बघा - ही माहिती नेहमी सरकारी कार्यालयात नोंदवली जाते. साइट प्लॅन बघा (हा देशाचा नकाशा आहे ज्या साइटच्या सर्व सीमा दर्शवतात) - तेथे आहेत तुमच्या जवळचे मोठे क्षेत्र, किमान विकास किंवा अनेक किरकोळ इमारती असतील का? बिल्डिंग कोडबद्दल आणि साइटवर कोणत्याही विकासाचे नियोजन केले असल्यास चौकशी करण्यासाठी काउंटी कोर्टहाउसला कॉल करा. क्षेत्राचे हवामान, अर्थव्यवस्था, इतिहास आणि बरेच काही जाणून घ्या. - इंटरनेटवर अशा माहितीचे आश्चर्यकारक प्रमाण आहे. भूतकाळातील नैसर्गिक आपत्ती जसे की पूर आणि जंगलातील आगीकडे लक्ष देण्याची खात्री करा.
   • जर ती जागा एकदा शेतीसाठी वापरली गेली असेल तर कीटकनाशके किंवा टाकीतून इंधन गळती जमिनीत येऊ शकते.
   • किनारपट्टीच्या झोनमध्ये असलेल्या भूखंडांना सहसा अतिरिक्त परवानग्यांची आवश्यकता असते आणि अतिरिक्त निर्बंध तयार करतात. त्यांना पुराचा धोकाही वाढला आहे.
   • उपयुक्तता नेटवर्क घालणे किती महाग होईल ते शोधा. जर नेटवर्क आधीपासून मुख्य गेटमधून जात असेल, तर साधारणपणे नेटवर्कला काही अंतर टाकावे लागते त्यापेक्षा कमी खर्च येतो, परंतु आपली साइट कोठे आहे यावर अवलंबून नियम भिन्न आहेत.
   • दुसरीकडे, जर तुम्ही अधिक स्वतंत्र असणे पसंत करत असाल, किंवा नेटवर्क खूप दूर आणि / किंवा खूप महाग असेल, तर तुमच्यासाठी सौर पॅनेल आणि पवन टर्बाइनमध्ये अल्प कालावधीसाठी (आणि नक्कीच दीर्घकाळासाठी गुंतवणूक करणे स्वस्त होईल. मुदत).
10. 10 साइटचे क्षेत्र तपासा. आपण सहसा एकरांसाठी पैसे देता, म्हणून जर क्षेत्र 20 टक्क्यांनी अतिशयोक्तीपूर्ण असेल तर आपण 20 टक्के जास्त पैसे द्याल.
    
    शहरांमधील बरेच लोक असे मानतात की लॉट सीमारेषा रस्त्याला लंबवत असतात आणि दगडी भिंतींवर जातात, परंतु सहसा असे होत नाही. खरं तर, "तुटलेल्या रेषा" आणि इतर फॅन्सी प्रॉपर्टीच्या सीमा सामान्य झाल्या आहेत. विकसकाला साइटचे मोजमाप करण्यास सांगा किंवा सर्वेक्षक नियुक्त करा.
11. 11 ऑफर करा. शक्य असल्यास, तुमचा स्वतःचा करार तयार करा किंवा सार्वजनिक मालमत्ता खरेदी पुस्तकातून कॉन्ट्रॅक्ट कॉपी करा आणि वापरा.
    • आक्षेपार्ह वाटत नसलेल्या जमिनीसाठी सर्वात कमी शक्य रक्कम द्या. तुम्ही जितकी कमी बोली लावाल, विक्रेता बैठकीला गेला तर तुम्हाला अधिक फायदा होईल.
    • सामान्यतः, गुणधर्म मूळ विचारलेल्या किंमतीच्या 85 टक्के दराने विकले जातात. याचा अर्थ असा नाही की आपण ते कमी किंमतीत विकत घेऊ शकत नाही, एवढेच नाही की आपण आणखी जास्त पैसे द्याल.
    • आपण संलग्न होऊ शकत नाही किंवा निराश होऊ शकत नाही.आपण साइट सोडण्यासाठी तयार असणे आवश्यक आहे. लक्षात ठेवा, याशिवाय इतर हजारो पार्सल आहेत - हजारो. जमिनीची किंमत अनियंत्रित आहे - आपले ध्येय किमान भरणे असावे. अशा प्रकारे, आपल्याकडे साइटच्या विकासासाठी पैसे असतील!
12. 12 वाटाघाटी करा. जर विक्रेत्याने काउंटर ऑफर केली तर ते करा आणि "गोल्डन मीन" ची अपेक्षा करा.
13. 13 करारासाठी वाटाघाटी करण्यासाठी तृतीय पक्षाची नेमणूक करा आणि सर्वकाही बरोबर असल्याची खात्री करा. हे विशेषतः महत्वाचे आहे जर मालक कागदपत्रांच्या प्रमाणीकरणासाठी पैसे देतो.
    • वकिलाची नियुक्ती करण्यापेक्षा विमा कंपनी स्वस्त आहे. आणि करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या क्षणापासून, विक्रेता तृतीय पक्षासह किंमत सामायिक करेल.
14. 14 सर्व अप्रत्याशित खर्चावर नियंत्रण ठेवा - जसे मालमत्ता नियंत्रण, तपासणी इ.n. सर्वकाही निश्चित झाल्यास, तुम्ही करार बंद करू शकता आणि साइट तुमची होईल. यासाठी सर्वकाही करा!

टिपा

• किती जमीन मोकळी आहे, किती लावली आहे आणि इतर कोणती मालमत्ता जवळ आहे हे पाहण्यासाठी साइटचा उपग्रह फोटो घ्या.

चेतावणी

• चांगल्या करबंदीची अपेक्षा करू नका; आपण कुमारी जमिनींच्या घसाराची गणना करू शकत नाही.

आपल्याला काय आवश्यक आहे

• अभ्यासासाठी इंटरनेट
• परीक्षेसाठी वाहतूक
• मालकीचा पुरावा आणि आउटबिल्डिंग इत्यादींवरील माहिती.
• तुम्हाला एजंट आणि विक्रेत्याला काय विचारायचे आहे त्याची यादी. स्थानिक रिअलटर भाड्याने घ्या जो या क्षेत्रातील किंमतींशी परिचित आहे आणि तुम्हाला नुकत्याच विकल्या गेलेल्या मालमत्तेचा तपशील देऊ शकतो. पूर्ण मालकी विक्रेत्याकडून दिली जाईल, त्यामुळे तुम्हाला काहीही खर्च होणार नाही!