सामग्री

• पाऊल टाकण्यासाठी
• भाग 1 चा 1: मूलभूत गोष्टींसह प्रारंभ
• भाग २ चा 2: भाडे कराराचा करार करणे
• टिपा

आपण प्रथमच घर किंवा खोली भाड्याने घेत आहात? भाड्याने घेतलेल्या करारासह आपण याची खात्री करुन घ्या की ते योग्य प्रकारे व्यवस्थित केले आहे. आपण आणि आपला जमीनदार आपल्या कराराचे रेकॉर्ड योग्यरित्या करत असल्यास आपण काय आहे आणि अनुमती नाही याबद्दल किंवा नंतर कोणत्या गोष्टीसाठी जबाबदार आहे याबद्दल चर्चा करणे टाळता. टॅप गळत आहे? आपल्या वरच्या मजल्यावरील शेजारचे ध्वनी प्रदूषण? भाड्याच्या करारामध्ये आपण हे सोडवायचे आहे याची व्यवस्था करा. जेव्हा आपल्याला भाडे द्यावे लागेल तेव्हा भाडे करारात आपण रेकॉर्ड देखील कराल आणि त्यापैकी दोन (भाडेकरू किंवा जमीनदार) करार पूर्ण न केल्यास काय होईल. आपण एखादे भाडे करार काढल्यास आपण मानक भाड्याने घेतलेल्या करारासह प्रारंभ करू शकता आणि आपण आणि आपल्या मालकाला जे महत्वाचे वाटते त्यानुसार समायोजित करू शकता. खाली आपल्याला भाडे करारामध्ये काय असावे याबद्दल अधिक माहिती मिळेल.

पाऊल टाकण्यासाठी

भाग 1 चा 1: मूलभूत गोष्टींसह प्रारंभ

1. लीज वर एक शीर्षक ठेवा. कागदाच्या शीर्षस्थानी ते कोणत्या प्रकारचे दस्तऐवज आहे हे स्पष्ट करण्यासाठी "भाड्याने देणे" लिहा.
2. लीजवर सर्व पक्षांची नावे द्या. नाव आणि पत्त्यासह जमीनदार कोण आहे ते दर्शवा. नाव पूर्ण लिहा (नाव आणि आडनाव) भाडेकरूंसाठी देखील असेच करा. आपण इच्छित असल्यास, आपण येथे टेलिफोन नंबर आणि ई-मेल पत्ते देखील समाविष्ट करू शकता.
3. कोणत्या निवासस्थानात सामील आहे ते दर्शवा. आपण घर भाड्याने घेत असाल तर घराचा पत्ता येथे द्या. आपण एखादे खोली भाड्याने घेतल्यास, पत्त्याव्यतिरिक्त आपण कोणती खोली भाड्याने घेत आहात हे दर्शवा (उदाहरणार्थ: दुसर्‍या मजल्यावरील 13 मीटर 2 ची खोली). घर किंवा खोलीच्या स्थितीचे वर्णन करा.
4. आपण भाड्याने देत असलेल्या कालावधीची नोंद करा. बर्‍याचदा लीज अनिश्चित काळासाठी असते. काही प्रकरणांमध्ये एका विशिष्ट कालावधीसाठी भाडे कराराची परवानगी आहे, उदाहरणार्थ जेव्हा ते विक्रीसाठी असलेल्या घराच्या बाबतीत असेल. कोणत्या सूचनेचा कालावधी लागू आहे हे देखील सूचित करा.
   • भाडे संरक्षण बहुतेक लीजवर लागू होते. याचा अर्थ असा की आपला जमीनदार आपल्याला रस्त्यावर फेकू शकत नाही. केवळ अत्यंत विशिष्ट प्रकरणांमध्ये कोणतेही भाडे संरक्षण नाही, उदाहरणार्थ आपण सुट्टीचे घर भाड्याने घेतल्यास.
   • जर आपण दीर्घ मुदतीच्या भाड्याने (घरासाठी दोन वर्षापेक्षा जास्त किंवा खोलीसाठी पाच वर्षापेक्षा जास्त काळ) भाड्याने दिले तर आपण त्या कालावधीत भाडेपट्टी रद्द करू शकत नाही.
5. आपल्याला काय द्यावे लागेल याची नोंद घ्या. कोणत्याही परिस्थितीत, भाडे किती आहे आणि भाडे कसे भरावे याचा समावेश करा.
   • कोणत्या तारखेच्या आधी भाडे भरणे आवश्यक आहे (उदाहरणार्थ, प्रत्येक महिन्याच्या 5 तारखेपूर्वी) आणि कोणत्या आयबीएएनला भाडे हस्तांतरित केले जावे हे दर्शवा.
   • आपण उशीर भाड्याने दिल्यास काय होते ते दर्शवा. उदाहरणार्थ: "जर भाडेकरू 10 दिवसाहून अधिक उशीरा भाडे भरत असेल तर भाडेकरूने 60 डॉलर्सचे एकमुली प्रशासन शुल्क भरले आहे."
   • वार्षिक भाडे वाढीची गणना कशी केली जाते हे दर्शवा आणि आवश्यक असल्यास करारामध्ये निश्चित टक्केवारी किंवा निर्देशांकातील कलम समाविष्ट करा. उदाहरणार्थ: मागील वर्षाचा महागाई दर 2 टक्के आहे. त्यामुळे मासिक भाडे त्याच दोन टक्क्यांनी वाढविण्यात येईल. या मार्गाने भाडेकरू आणि जमीनदार यांना ठाऊक आहे की ते कोठे उभे आहेत.
   • ठेवीची रक्कम नोंदवा. ठेवीची रक्कम कधी भरली जावी हे देखील सूचित करा (सहसा आपल्या कळा घेण्यापूर्वी) आणि लीजची मुदत संपल्यानंतर तुम्हाला कोणत्या परिस्थितीत ठेवी परत मिळतील.
6. कशासाठी जबाबदार आहे हे दर्शवा. निश्चित खर्च (उर्जा बिल, पाणी, कचरा कर इ.) भरण्यासाठी कोण जबाबदार आहे आणि कोणत्याही सामान्य क्षेत्राच्या देखभालीसाठी कोण जबाबदार आहे (उदाहरणार्थ बाग, ड्राईवेवे किंवा स्टोरेज रूम) हे स्पष्टपणे स्थापित करा.
   • जर आपल्या घराचा मालक निश्चित खर्च भरला तर वार्षिक विधानासह काय होते ते देखील रेकॉर्ड करा. बरेच निश्चित खर्च उपभोग्यावर अवलंबून असतात, जेणेकरून आपल्याला पैसे परत मिळतील किंवा दरवर्षी अतिरिक्त पैसे द्यावे लागतील. आश्चर्यचकित होऊ नका: आगाऊ ठरवा की कोणाला जास्तीचे पैसे द्यावे लागतील किंवा कोणाला पैसे परत मिळतील.
   • दुरुस्तीसाठी कोण जबाबदार आहे याची नोंद घ्या. हे अंशतः कायद्याच्या आधीन ठेवले आहे, परंतु अस्पष्टता टाळण्यासाठी याबद्दल स्पष्ट असणे चांगले. साधारणतया, जमीन दुरुस्त करण्यासाठी मालक जबाबदार असतो आणि किरकोळ दुरुस्तीसाठी भाडेकरू जबाबदार असतो.
   • जेव्हा घराच्या मालकास घरात किंवा खोलीत प्रवेश करण्यास परवानगी दिली जाते तेव्हा निश्चित करा. ते केवळ विशेष परिस्थितीतच आहे, उदाहरणार्थ जर आपल्या घराच्या मालकास घरात काही दुरुस्ती करावी लागत असेल. उदाहरणार्थ, आपण हे समाविष्ट करू शकता की अशा परिस्थितीत घरमालकाने त्याच्या भेटीची घोषणा किमान 24 तास अगोदर करणे आवश्यक आहे.
7. भाडेकरू चांगला भाडेकरू म्हणून वागायलाच हवा. याचा अर्थ असा आहे की, भाडेकरूंनी सर्व कायद्यांचे पालन केले पाहिजे आणि भाडेकरू घर किंवा खोली केवळ त्याच्या हेतूसाठी वापरण्याचे आश्वासन देतात.
   • घर किंवा खोली फक्त राहण्यासाठी वापरली जाऊ शकते याची खात्री करा.
   • घराला नुकसान झाल्यास भाडेकरूंनी काय करावे याची नोंद घ्या.
   • भाडेकरूला घरात समायोजित करण्याची परवानगी आहे की नाही याची नोंद घ्या. उदाहरणार्थ, भाडेकरी भिंती रंगवू शकतात (तटस्थ रंगात किंवा चमकदार पिवळ्या रंगात) किंवा दारे बदलू शकतात? कोणते बदल अनुमत आहेत आणि कोणते नाहीत आणि कोणत्या बदलांना परवानगी आहे ते सूचित करा परंतु लीजच्या समाप्तीपूर्वी ते उलट करणे आवश्यक आहे. बहुतेकदा भाडेकरूला छिद्र छिद्र करण्याची परवानगी दिली जाते, परंतु भाडेकरूंनी भाडेपट्ट्याच्या शेवटी भाडेकरू बंद केल्या पाहिजेत.
   • पाळीव प्राण्यांना अनुमती आहे की नाही आणि काय नियम, काही असल्यास त्यांना समाविष्ट करा.
   • भाडेकरू घर किंवा खोली भरुन घेऊ शकतात की नाही याचा समावेश करा.
8. भाडे कराराच्या अटींचे पालन न केल्यास काय होते ते समाविष्ट करा. भाडेकरू भाडे न भरल्यास काय घडते याची नोंद घ्या, किंवा जमीनदार जर आवश्यक देखभाल करीत नसेल तर काय होईल याची नोंद घ्या. जमीनदार भाडेकरूला रस्त्यावर कधी फेकू शकतो? जमीनदार किंवा भाडेकरी भाडे मूल्यांकन समितीकडे कधी जाऊ शकतात? कोर्टात कधी जायचे?
9. ज्या तारखेला लीजवर स्वाक्षरी केली आहे त्या तारखेसाठी आणि स्वाक्षर्‍यांसाठी जागा सोडा. भाडेकरू आणि जमीनदार दोघांनीही भाडेपट्टीवर सही करायला हवी, अन्यथा ते वैध ठरणार नाही. भाडेकरू आणि जमीनदार दोघांनाही एक प्रत ठेवा, जेणेकरुन दोघे नंतरच्या काळात करार वाचू शकतील.

भाग २ चा 2: भाडे कराराचा करार करणे

1. कायदे पाळा. भाडेकरू किंवा जमीनदार म्हणून आपल्याकडे असलेले हक्क आणि कर्तव्ये याबद्दल कायदा बरेच नियमन करते. उदाहरणार्थ, भाडे संरक्षण आणि भाडे संरक्षण आहे. कोणते नियम लागू आहेत हे आपल्याला माहित असणे महत्वाचे आहे. जर आपण लीजमध्ये अशा गोष्टी समाविष्ट केल्या आहेत जे कायद्याच्या विरुद्ध आहेत, तर बर्‍याचदा ते वैध नसते. भाडे करार काढण्यापूर्वी आपण काळजीपूर्वक वाचले असल्याची खात्री करा.
2. कायदेशीर सल्लागाराद्वारे लीज तपासा. कायदेशीर सल्ले विचारण्याचे दोन फायदे आहेतः आपल्याला खात्री आहे हे माहित आहे की आपले भाडे करार कायद्याचे पालन करीत आहे आणि समस्या उद्भवल्यास आपण अधिक चांगले संरक्षित आहात. भाडेकरू कायद्यात तज्ञ असलेल्या कायदेशीर सल्लागारास गुंतवा. लीजवर गोष्टी लिहाव्यात हे त्याला किंवा तिला ठाऊक आहे आणि आपली लीज कायदेशीररित्या धोक्यात आली आहे हे सुनिश्चित करते.
3. स्पष्ट भाषा वापरा. भाडे करार समजणे सोपे असणे आवश्यक आहे. शक्य तितक्या लहान कायदेशीर कलम वापरा. स्पष्ट, लहान वाक्यांमध्ये लिहा. नंतर आपल्यावर हे गुंतागुंतीचे वाक्य टाळा.
   • शब्दलेखन आणि व्याकरण तपासा. बर्‍याच भाषेतील त्रुटींसह भाडे करार वाचणे अवघड आहे आणि ते गोंधळात टाकणारे असू शकते (अरे थांबा, जमीनदार आपल्या घरात "सौना" ऐवजी "नो सौना" तयार करणार होता?).
   • सर्वात महत्वाची माहिती ठळक करा. उदाहरणार्थ, भाडे आणि ठेवीची रक्कम आणि महत्त्वपूर्ण तारखा.

टिपा

• भाडे करारामध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी कोणते कायदेशीर नियम लागू होतात ते नेहमीच तपासा. आपण हे निश्चित करू इच्छित आहात की भाडेपट्टी कायद्याचे उल्लंघन करीत नाही.
• कायदेशीर सल्लागाराने त्यावर सही करण्यापूर्वी लीज पहा.