सामग्री

• पावले

सब कॉन्ट्रॅक्ट करार हा सामान्य ठेकेदार आणि उपकंत्राटदार यांच्यात कायदेशीर बंधनकारक करार आहे. बांधकाम उद्योगात उप -करार करार सामान्य आहेत. ते कामाची आवश्यक रक्कम, प्रदान केलेल्या सेवांची किंमत आणि काम करण्यासाठी कालावधी निश्चित करतात.

पावले

1. 1 सामान्य आणि उपकंत्राटदारांमध्ये व्यवसाय बैठक आयोजित करा. करार तयार करण्यापूर्वी, संयुक्त कार्याच्या अटींवर चर्चा करण्यासाठी पक्षांच्या बैठकीची व्यवस्था करा. अशा प्रकारे, आपण वेळेची लक्षणीय बचत कराल, कारण जर सर्व अटी मान्य केल्या आणि करारामध्ये आगाऊ निश्चित केले तर भविष्यात त्यांच्या पुनरावृत्तीसाठी कमी कारणे असतील.
2. 2 वकील घेण्याचा विचार करा. जर तुमच्या प्रोजेक्टमध्ये अत्यंत महत्वाच्या किंवा महागड्या कामाची अंमलबजावणी समाविष्ट असेल, तर कराराचा मसुदा तयार करताना वकील घेण्याचा किंवा किमान कायदेशीर सल्ला घेण्याचा विचार करा.
3. 3 बाजूंसाठी मार्गदर्शक तत्त्वे जोडा. कराराच्या अगदी सुरुवातीला, स्पष्टपणे सांगा की कोण ठेकेदार आहे आणि कोण उप -ठेकेदार आहे. करारामध्ये पोस्टल पत्ते आणि पक्षांची सर्व आवश्यक संपर्क माहिती समाविष्ट करा.
4. 4 कामाचे स्थान निश्चित करा. जर तुम्ही एखाद्या बांधकाम प्रकल्पामध्ये गुंतलेले असाल तर, मेलिंग पत्त्यासह बांधकाम साइटचे स्थान आणि सर्व आवश्यक माहिती सांगा ज्यासाठी कराराच्या वाचकाला काम कोठे करावे याबद्दल शंका नाही. जर सब -कॉन्ट्रॅक्टरला बांधकाम साइटच्या बाहेर काम करायचे असेल तर ते करारामध्ये देखील प्रतिबिंबित करा.
5. 5 कामाची व्याप्ती दर्शवा. कराराची आखणी करण्याच्या सर्वात महत्वाच्या चरणांपैकी एक म्हणजे कामाच्या आवश्यक व्याप्तीचे अचूक वर्णन. बर्‍याचदा, मतभेद तंतोतंत उद्भवतात कारण प्रत्येक पक्षाच्या कामाच्या प्रमाणाबद्दल भिन्न कल्पना आहेत. या कारणास्तव, कराराच्या या विभागाने स्पष्टपणे सूचित केले पाहिजे की कामाच्या कोणत्या भागासाठी कोण जबाबदार आहे.
   • उप -ठेकेदाराशी थेट भेटण्यापूर्वी, त्याच्या भविष्यातील सर्व जबाबदाऱ्यांची यादी बनवा, सूची सबकंट्रॅक्टरकडे पुनरावलोकनासाठी सबमिट करा आणि कोणत्याही वादग्रस्त मुद्द्यांवर एकत्र चर्चा करा.
   • कोणत्याही परिस्थितीत करारावर स्वाक्षरी करू नका जर ते कामाचे प्रकार निर्दिष्ट करते जे आपण करू इच्छित नाही.
   • संयुक्त चर्चेनंतर, कराराचा हा भाग पुन्हा तपासा. सर्व वादग्रस्त मुद्द्यांवर एकमत होईपर्यंत पुन्हा तपासा.
6. 6 काम पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक साहित्य आणि उपकरणे खरेदीसाठी कोण पैसे देईल हे ठरवा. हे सामान्य आणि उप -ठेकेदार यांच्यातील करारावर अवलंबून असेल. जर दोन्ही पक्षांकडून साहित्य आणि उपकरणे पुरवली जात असतील तर स्पष्टपणे सांगा की कोणकोणत्या वस्तू पुरवतील. कराराद्वारे आवश्यक नसलेली सामग्री कोण प्रदान करेल यावर एक कलम समाविष्ट करा.
7. 7 कामाची किंमत आणि पेमेंट अटी सेट करा. काम पूर्ण केल्यानंतर सब कॉन्ट्रॅक्टरला किती मोबदला मिळेल यावर सहमत.
   • सहसा बांधकाम करार कामाच्या प्रगतीला समांतर समान हप्त्यांमध्ये पैसे देण्याची तरतूद करतात. उदाहरणार्थ, प्रत्येक 25% केलेल्या कामासाठी तुम्ही कराराच्या रकमेच्या 25% रक्कम देऊ शकता किंवा कामाची विशिष्ट व्याप्ती निश्चित करू शकता, ज्यावर पोहोचल्यावर विशिष्ट रक्कम दिली जाईल.
   • काम पूर्ण झाले आहे की नाही हे कोण ठरवेल याबद्दल स्पष्ट व्हा जेणेकरून दोन्ही बाजूंना दुसऱ्याच्या हानीसाठी निर्णय घेण्याची क्षमता नसेल.
8. 8 कामाच्या अंमलबजावणीसाठी अंतिम मुदतीच्या उप -ठेकेदाराने उल्लंघनाची जबाबदारी स्थापित करा.
   • बहुतेक सब कॉन्ट्रॅक्टिंग करारामध्ये एक कलम असतो ज्यानुसार काम वेळेवर न झाल्यास सब कॉन्ट्रॅक्टरच्या मोबदल्याची रक्कम कमी केली जाते.
   • मुदतीचे पालन करण्यास प्रोत्साहन देण्यासाठी दंड हे एक प्रभावी उपाय आहे.
   • मुदत उप -ठेकेदाराच्या नियंत्रणाबाहेरच्या परिस्थितीमुळे अपवाद समाविष्ट करण्याचे सुनिश्चित करा, जसे की नैसर्गिक आपत्ती इ.
9. 9 आपले दस्तऐवज पुन्हा तपासा. दोन्ही पक्षांनी कराराच्या मजकूराचे पुनरावलोकन केले पाहिजे आणि कराराच्या सामग्रीसह समाधानी होईपर्यंत कोणतेही आवश्यक बदल केले पाहिजेत.
10. 10 करारावर स्वाक्षरी करा. करारावर दोन्ही पक्षांच्या अधिकृत प्रतिनिधींनी स्वाक्षरी केली पाहिजे. अधिकृत प्रतिनिधी बहुतेक वेळा कंपन्यांचे व्यवस्थापक किंवा मालक असतात.
11. 11 सर्व कागदपत्रांच्या प्रती बनवा.